Покупка вторичного жилья на средства материнского капитала

Программа поддержки семей с детьми через выдачу материнского семейного капитала (МСК) продолжает действовать в 2022 году. Как и ранее, одной из наиболее используемых опций является улучшение жилищных условий путем приобретения дома (квартиры). Закон не ограничивает родителей в выборе недвижимости – ее можно приобрести как на первичном, так и вторичном рынке. Об особенностях второго варианта решения жилищных проблем подробно расскажем далее.

Условия и правила покупки вторичного жилья

Здесь под вторичным жильем понимается строение, пригодное для проживания и бывшее ранее в эксплуатации. Для получения права на приобретение жилплощади за счет госпрограммы потребуется соблюдение ряда условий:

• Ребенок и мама должны быть российскими подданными.
• На день подписания договора купли-продажи (ДКП) малышу должно быть не меньше 3-х лет (за исключением сделок с использованием заемных средств банка).
• Каждому члену семейства (супругу, детям) необходимо выделить долю в приобретенном жилом объекте на протяжении полугода (размеры долей определяются родителями самостоятельно и указываются в ДКП).

ПФР перечислит средства МСК продавцу прямиком на банковский счет. При этом допускается лишь безналичная форма расчетов.

Состояние жилого помещения

Потратить причитающиеся деньги на покупку верхового строения, помещения предназначенного под снос или здания, находящегося в аварийном состоянии не получится. Законодательно устанавливается ряд требований и к жилью, покупаемому за счет госпрограммы:

1. Жилая недвижимость должна находиться в одном из субъектов РФ.
2. Жилплощадь должна соответствовать требованиям СанПиНа, Градостроительного, Жилищного Кодексов.
3. Наличие всех инженерных коммуникаций, необходимых для проживания (систем водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, газоснабжения, электричества).
4. Приобрести можно только целое жилое помещение (на покупку доли в нем ПФР не даст разрешения).

Покупателем может являться как обладатель сертификата на материнский каиитал, так и его законный супруг. В этой ситуации наличие семейных уз придется подтверждать брачным свидетельством.

Сроки рассмотрения заявки на распоряжение маткапиталом

С начала 2022 года изменились сроки рассмотрения заявок на расходование денег по госпрограмме. На изучение документации не уйдет больше 10 рабочих дней. Если сотрудникам госучреждения потребуется делать запросы в иные ведомства, то сроки рассмотрения могут увеличиваться до 20 рабочих дней.

Далее на протяжении 10 рабочих дней определенная часть маткапитала либо вся его сумма будет перечислена на счет продавца или финансового учреждения. Итого с момента подачи документации в ПФР до перечисления денег может пройти в среднем 1,5 месяца. Подробнее о сроках перечисления средств читайте в этой статье.

Пошаговая инструкция: как купить жилье на маткапитал без ипотеки

После того, как подобрано жилье, отвечающее всем требованиям законодательства и семейства, для заключения сделки собственнику сертификата потребуется выполнить следующие шаги:

1 шаг. Подписать с продавцом договор купли-продажи (ДКП) квартиры: https://kvartira-dkp.ru/. Средства маткапитала поступят на счет продавца с определенной задержкой. Поэтому в ДКП участники могут предусмотреть один из следующих порядков расчета:

1. С отсрочкой платежа. Задаток либо аванс выплачивается продавцу из личных сбережений, а остаток за счет МСК.
2. Ежемесячные платежи за квартиру могут быть рассрочены на определенный период. Покупатель выплачивает деньги в соответствии с графиком, принятым участниками ДКП.

2 шаг. Далее право владения на приобретенный объект регистрируется в Росреестре.

3 шаг. После внесения изменений в реестр собственников можно обращаться в ПФР с заявлением о расходовании средств маткапитала. Сделать это можно одним из следующих способов:

• Обратившись в местное отделение лично либо через представителя с доверенностью, заверенной в нотариате;
• Через систему Госуслуги либо официальный ресурс ПФР;
• Через МФЦ;
• Отправив заявление и документацию, заверенную в нотариате, почтой с уведомлением о получении и перечнем вложений.

Если для подачи заявки использовались электронные сервисы, то на протяжении пяти рабочих дней после ее отправки обладателю сертификата необходимо передать в госорган оригиналы документации. При отсутствии документов по стечению данного срока заявление рассматриваться не будет.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами МК.

Необходимые документы

Заявление на использование денег, положенных по госпрограмме, должно подкрепляться следующими свидетельствами:

1. Гражданским паспортом держателя МК с постоянным местом прописки.
2. Брачным свидетельством и гражданским паспортом супруга, если он является участником соглашения.
3. ДКП с реквизитами для перечисления денег.
4. Выпиской из ЕГРН.
5. Справка с остатком задолженности от продавца недвижимости, если участники договорились о рассрочке.

Все документы предоставляются в оригиналах и копиях. Специалист госучреждения проверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Как купить вторичное жилье в ипотеку за маткапитал

Чтобы оформить ипотечный займ для приобретения жилья с использованием маткапитала можно следовать дальнейшим рекомендациям:

1. Для начала выбирается банк с наиболее выгодными условиями. В кредитное учреждение подается заявка на получение ипотечного займа с пакетом документации.
2. Если заявление будет одобрено, в банк следует передать документацию на жилое помещение.
3. На следующем этапе кредитор и заемщик подписывают договор на предоставление ипотечного займа.
4. После того, как заемные средства поступят продавцу, можно регистрировать переход прав владения в Росреестре.
5. Получить в банке выписку о безналичном расчете.
6. Направить в ПФР заявление о расходовании средств материнского капитала.

Если обладатель МК собирается приобрести жилплощадь на вторичном рынке недвижимости с использованием ипотечного займа, то ждать, пока малышу исполнится 3 года, не потребуется. В этом случае приступать к подготовке и последующему заключению сделки можно сразу после получения сертификата.

Светлана Анохина

Социальный юрист

Задать вопрос

Если для покупки жилплощади использовались заемные средства банка, то она будет находиться под обременением кредитора до полного погашения задолженности. Соответствующая запись вносится в выписку из ЕГРН, которую новый собственник получит в Росреестре.

Необходимые документы

Перечень документации для банка будет зависеть от требований финансовой организации. В обязательном порядке предоставляются следующие свидетельства:

• Заявление-анкета.
• Гражданский паспорт заемщика.
• Сертификат на МСК.
• Выписка из Пенсионного Фонда с остатком денег на счете матери.
• Копия трудовой книжки.
• Справки, подтверждающие доходы заемщика и прочее.

Заявление о расходовании денег МСК для Пенсионного Фонда подкрепляется следующим пакетом документации:

1. Гражданским паспортом матери, подтверждающим ее постоянную регистрацию на территории РФ.
2. Брачным свидетельством и гражданским паспортом супруга, если он участвует в сделке.
3. ДКП с реквизитами для перечисления денег.
4. Договором на получение ипотечного либо целевого жилищного займа.
5. Банковской выпиской с остатком задолженности.
6. Выпиской из ЕГРН.

Направить материнский капитал можно на уплату первого взноса по ипотечному займу либо на погашение уже имеющейся задолженности. Деньги по госпрограмме можно расходовать на уплату процентов или суммы основного долга. Не допускается посредством маткапитала гасить просроченные платежи, штрафы, пени.

Почему Пенсионный Фонд может отказать в покупке вторички

Основания для отказа определяются ч.2 ст.8 ФЗ РФ №256. В распоряжении деньгами по госпрограмме может быть отказано по следующим причинам:

• Право владения сертификатом утрачено в связи с гибелью его получателя.
• В случае, если обладатель МК признан судебным решением, пропавшим без вести.
• Родитель лишен прав на детей.
• В отношении ребенка (детей) совершались преступные деяния.
• Отмена усыновления, предоставившая право на получение сертификата.
• Родителя ограничили в правах на ребенка, который дал возможность оформить МСК.
• Нарушение правил подачи заявки.
• Из семьи изъяли малыша, предоставившего право на получение МК.
• В заявке на распоряжении обозначена сумма, превышающая остаток средств на счете матери.
• Если ипотечный заем оформлен в кредитной организации, не отвечающей требованиям ч.7 ст.10 ФЗ РФ №256.
• Если недвижимый объект не пригоден для жизни людей, подлежит сносу либо реконструкции.

Принятие решения по расходованию средств МК могут приостановить, если заявитель предоставит неполный пакет документации. Рассмотрение заявления продолжится после того, как будут предоставлены недостающие свидетельства.

Видео по теме

Для получения более детальной информации можно ознакомиться с видео. В нем имеются практические рекомендации, которые помогут принять правильное решение.

Законодательство позволяет приобрести квартиру на вторичке с использованием денег по госпрограмме. Для этого потребуется подобрать подходящее жилье и оформить сделку в соответствии с законодательными требованиями. Далее остается лишь обратиться в ПФР с заявлением на перечисление средств в банк либо продавцу.