Снятие обременения с недвижимости после получения маткапитала

Улучшение жилищных условий

Если недвижимость приобретается по ипотечному либо целевому займу, то банк накладывает на нее обременение до тех пор, пока заемщик полностью не погасит свою задолженность. То есть, жилье является залогом исполнения обязательств перед кредитором. В случае уклонения от них банк продаст залоговое имущество, чтобы компенсировать свои издержки.

Что такое обременение и зачем его снимать

В соответствии с нормами гражданского законодательства обременением считается наложение ограничений на право владения имуществом и наличие у собственника определенных обязательств перед третьими лицами. После заключения сделки права владения и распоряжения имуществом переходят к покупателю.

Но если на объект накладывается обременение, то новый собственник не может в полной мере реализовать свои права в связи с тем, что:

  • Существуют законодательные ограничения.
  • У третьих лиц в отношении объекта имеются права, полученные в соответствии с условиями договора.

То есть, при наличии обременения владелец жилплощади вправе проживать на ней и распоряжаться ею. Но совершать любые юридически значимые действия залогодержатель не позволит.

Известны случаи, когда ограничиваются все права собственника (по использованию, владению и распоряжению).

После погашения задолженности перед кредитом либо продавцом собственник может снять обременение и обрести все права на приобретенное имущество. Для этого можно использовать средства материнского капитала. Но следует учитывать, что ПФР даст разрешение на расходование денег, если каждому члену семьи собственника сертификата будет выделена доля в жилой недвижимости, с которой снимаются ограничения.

Что необходимо делать для снятия обременения

Если жилье приобретается с рассрочкой платежа (что неизбежно при использовании маткапитала), то после того, как ПФР перечислит продавцу деньги и стороны проведут окончательные расчеты, потребуется совместное обращение в МФЦ либо Росреестр. При использовании ипотечного займа достаточно присутствия одного покупателя. Сегодня большинство банков самостоятельно снимают ограничения с жилой недвижимости. Отслеживать процесс можно через личный кабинет на официальном ресурсе кредитного учреждения.

После проверки документации обременение снимается автоматически. Если участники сделки обращались в Росреестр, то процедура займет не больше 3 суток, при отправке документов через МФЦ – не более 5 суток. При нахождении имущества в залоге у банка ограничения на его использования снимаются на протяжении 30 дней.

Новый собственник извещается о снятии обременения, после чего можно обращаться в Росреестр за новой выпиской из ЕГРН. В ней уже будут отсутствовать сведения об ограничениях на использование имущества. За получение выписки придется заплатить сумму от 300 руб.

Список документов и заявление

Если используется рассрочка при расчетах, то для снятия ограничений с жилья потребуется собрать следующий пакет документации:

  1. Гражданский паспорт залогодержателя, который выступает заявителем.
  2. Выписку из ЕГРН.
  3. ДКП (договор купли-продажи).
  4. Банковскую выписку, подтверждающую поступление средств на счет продавца.

Если с жилплощади необходимо снять банковское обременение, то потребуются следующие свидетельства:

  • Гражданский паспорт.
  • Договор на получение кредита.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка, выданная финансовым учреждением, подтверждающая погашение задолженности.
  • Погашенная закладная.

В обоих случаях документация подкрепляется заявлением, которое составляется в произвольной форме. Утвержденного бланка нет. В заявлении должна присутствовать информация о заявителе, залогодателе и условиях рассрочки. Следует указать, что у сторон отсутствуют претензии и неисполненные обязательства. Если жилплощадь находится под обременением у банка, то достаточно обозначить реквизиты договора с ним.

Примерный образец заявления на снятие обременения с жилья
Пример заявления в свободной форме

 

Если продавец идет в отказ

Если продавец уклоняется от снятия ограничений с проданного объекта, то сделать это можно без него через суд. Для начала придется обратиться в ПФР за платежным поручением, подтверждающим перечисление средств маткапитала продавцу. При себе потребуется иметь договор купли-продажи, гражданский паспорт и передаточный акт на жилье.

Далее можно приступать к подготовке документации в суд и написанию иска. Подаются документы по месту нахождения жилья в районный (городской) суд после уплаты госпошлины в сумме 300 руб. Количество экземпляров каждого документа должно соответствовать числу сторон, участвующих в деле. Дополнительный комплект документов потребуется для суда. Иск подкрепляется следующими свидетельствами:

  • Паспортами истцов и детскими свидетельствами о рождении (для детей до 14 лет).
  • Выпиской из ЕГРН.
  • ДКП.
  • Платежным поручением из ПФР о перечислении денег продавцу.
  • Чеком об уплате пошлины.
Светлана Анохина
Светлана Анохина
Социальный юрист
Задать вопрос
В течение 5 рабочих дней будет принято решение о принятии иска к рассмотрению. О дате предварительного слушания стороны будут оповещены повесткой. Истцу потребуется посещать все заседания и отстаивать свои интересы. В случае вынесения положительного решения стоит дождаться его получения и передать копию в МФЦ либо Росреестр после того, как оно обретет юридическую значимость. Произойдет это через 30 дней со дня вынесения.

Можно ли продать квартиру, не снимая обременения

Для продажи жилья, находящегося под обременением, потребуется разрешение залогодержателя. Без него провести сделку не получится. Чтобы получить разрешение от банка, покупателю потребуется погасить задолженность настоящего собственника. Последнему, в свою очередь, полагается остаток средств по ДКП. А обязательства по погашению ипотеки перекладываются на покупателя. Банки идут на такие уступки лишь в случае, если способны извлечь выгоду от смены заемщиков. Обременение в этой ситуации снимается автоматически.

Для проведения такой сделки предварительно потребуется получить разрешение в органах опеки. Они дадут свое согласие, если родители способны предоставить детям жилье, не уступающее по качественным характеристикам продаваемому объекту. Поэтому стоит заранее подготовить документы на жилой объект, который планируется приобрести взамен реализуемого жилья.

Можно ли прописаться в квартиру с обременением

Для регистрации в жилье потребуется согласие каждого его собственника. Наличие ограничений в данном случае не имеет значения. Для регистрации достаточно обратиться в паспортный стол. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и документацию на жилое помещение. Получить и заполнить бланк заявления на регистрацию можно на месте.

Видео по теме

Более подробно изучить данный вопрос рекомендуется, посмотрев видео. Из него можно узнать обо всех тонкостях процедуры, если жилплощадь находится в залоге у банка.

Те есть материнский семейный капитал может послужить средством для снятия обременения с жилья, но только в том случае, если с помощью его получиться полностью погасить задолженность за недвижимость перед кредитным учреждением. Только после этого новый собственник может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Предыдущая
Улучшение жилищных условийВыделение долей детям после покупки жилья
Следующая
Улучшение жилищных условийМожно ли купить земельный участок на средства маткапитала
Оцените статью
Материнский капитал
Добавить комментарий