Покупка жилья в счет материнского капитала

Самым востребованным направлением расходования материнского семейного капитала (далее — “МСК”) остается приобретение жилья. Многие семьи используют маткапитал в качестве первого взноса по договору ипотечного займа. Чтобы задействовать средства, потребуется выполнить ряд условий, так как государство строго контролирует расходование бюджетных денег.

На какое жилье можно потратить материнский капитал

Чтобы приобрести жилой объект с привлечением МСК, потребуется соблюдение определенных законодательных требований. Если хотя бы одно из них выполнено не будет, то семье откажут в выплате:

1. Жилплощадь должна находиться в одном из жилых районов в пределах РФ.
2. Для совершения сделки ребенку должно исполниться 3 года. До этого срока маткапитал разрешено использовать для уплаты первого либо очередного взноса по ипотечному займу.
3. ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или МКД (многоквартирный дом) должны быть пригодными для проживания, не быть ветхими, в аварийном состоянии.
4. Жилое помещение должно соответствовать требованиям СанПиНа (санитарно-эпидемиологических правил), Жилищного Кодекса.
5. Разрешается приобретение всего объекта, а не доли в нем.
6. На протяжении полугода после регистрации прав владения обладатель МСК обязан выделить долю в приобретенном объекте каждому члену семейства (супругу и детям).
7. Жилой объект должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями, необходимыми для проживания (электричеством, теплом, вентиляцией, водоснабжением и водоотведением, газом, если район газифицирован).

Светлана Анохина

Социальный юрист

Задать вопрос

Перед оформлением сделки с продавцом следует договориться о порядке расчетов. Средства по госпрограмме будут перечислены продавцу лишь после регистрации прав владения покупателем. Продавцу придется ждать до 1,5 месяца, если у ПФР возникнут вопросы по представленным документам (внесение изменений в реестр собственников, рассмотрение документации в Фонде). Если все в порядке, то деньги поступят на счет в течение 10 дней.

Покупка квартиры

Воспользоваться господдержкой можно как для приобретения жилплощади в новостройке, так и на вторичном рынке. В каждом из случаев последовательность действий будет такова:

1. Получение в ПФР выписки с остатком средств сертификата.
2. При отсутствии собственных сбережений обращение в банк с заявлением на получение займа.
3. Кредитное учреждение направить в ПФР запрос о подтверждении прав использования МСК.
4. В случае одобрения заявки на кредит заемщик подписывает договор купли-продажи (ДКП) с продавцом.
5. Регистрация сделки в Росреестре.
6. Обладатель МСК обращается в ПФР для перечисления средств банку либо продавцу (если не оформлялся ипотечный займ).
7. На протяжении полугода определенная часть жилого помещения переходит в собственность каждого члена семьи.

Доли можно выделить сразу, обозначив их размер в Договоре купли-продажи (ДКП), или после внесения измерений в реестр собственников на протяжении полугода. Для экономии времени и денег на посещении Росреестра и получении выписки это рекомендуется сделать сразу.

Квартира в новостройке

Обязательно смотрите подробную инструкцию по покупке квартиры на средства МСК.

Пенсионный Фонд даст согласие на использование денег по госпрограмме, если строящийся дом готов к сдаче не менее чем на 70%. Застройщик должен быть предупрежден о намерении использовать маткапитал для расчетов, так как требуется рассрочка. Если застройщик согласен, то участники могут приступать к подписанию договора.

Порядок действий для совершения сделки будет таков:

• Стороны подписывают ДКП, в котором определяются доли каждого члена семейства.
• Сделка регистрируется в Росреестре.
• В ПФР направляется заявка на перечисление денег застройщику.
• После завершения расчетов право владения жилым помещением переходит семье.

Если планируется приобретение квартиры в недостроенном доме, то стоит подготовиться к тщательной проверке. Сотрудники ПФР должны убедиться в добросовестности застройщика и правильном оформлении документации.

На вторичном рынке

Подробнее про покупку вторичного жилья читайте в этом материале.

Стоимость квадратного метра на вторичке значительно уступает новостройкам, поэтому в большинстве случаев приобретается именно такое жилье. В ДКП потребуется обозначить следующую информацию:

1. Общая стоимость сделки и те ее части, которые погашаются из личных сбережений (банковского займа) и маткапитала.
2. В каком размере предполагается использование маткапитала. МСК может быть направлен на погашение задолженности перед продавцом полностью либо частично.
3. Безналичный порядок расчетов с использованием рассрочки.
4. Размеры долей в приобретаемом жилье каждого члена семьи.
5. Состояние, в котором передается жилое помещение (наличие ремонта, мебели, сантехники и прочее).
6. Сведения об отсутствии у продавца задолженности по налогам и услугам ЖКХ.
7. Данные о лицах, которые остаются зарегистрированными в квартире и сроки их выписки.

В ДКП могут присутствовать и иные пункты, наличие которых определяется по договоренности сторон. Текст документа можно составит самостоятельно или обратиться к юристам, нотариусу. Последний вариант является более предпочтительным, так как нотариус проверит документацию, продавца и может гарантировать «чистоту» сделки.

Квартира за маткапитал в ипотеку

При отсутствии личных сбережений семьи оформляют ипотечный займ, и используют МСК в качестве первого взноса. Для этого потребуется:

• Получить в ПФР выписку с остатком денег на счете.
• Подать заявку на получение ипотечного займа.
• Подобрать жилое помещение, подходящее требованиям ПФР, банка и семьи.
• Подписать ДКП.
• Зарегистрировать права собственности в Росреестре.
• Направить в ПФР заявление с просьбой о перечислении денег банку и банковскую выписку о получении займа.

В зависимости от условий банка сумма первоначального взноса может различаться. В среднем она составляет 13-15% от стоимости сделки. При нехватке денег по госпрограмме можно добавить собственные средства.

Целевой кредит на квартиру

Не каждый кредит можно погасить маткапиталом. Госорганы выдадут разрешение на использование средств на займы следующих типов:

1. Ипотечный кредит.
2. Кредит на приобретение жилплощади.
3. Кредит целевого назначения для строительства либо реконструкции жилого объекта.

При оформлении целевого займа на строительство стоит помнить, что участок земли под домом придется приобретать за собственные сбережения. ПФР не даст разрешения на такую сделку. Господдержкой можно воспользоваться только для приобретения строительных материалов, нужных при возведении жилого объекта.

Если средствами по госпрограмме планируется воспользоваться для реконструкции уже имеющегося в собственности одного из супругов дома, то в результате ее проведения жилая площадь недвижимости должна увеличиться. Достичь этого можно следующими действиями:

• Надстроив дополнительный этаж.
• Переоборудовав чердак в мансардную комнату.
• Пристроив дополнительные комнаты.

Площадь жилья должна увеличиться минимум на одну учетную норму, установленную в муниципалитете. В среднем по стране она варьируется в пределах от 10 до 18 кв. м. на человека.

Участие в долевом строительстве

Смотрите подробную статью про покупку доли квартиры.

Долевое строительство выгодно каждому участнику сделки. Застройщики используют для возведения домов деньги граждан, а последние получают возможность приобрести жилье дешевле, чем на вторичке.

Договором о долевом участии (ДДУ) определяются сроки, когда застройщик должен сдать МКД в эксплуатацию. Заказчик (покупатель) обязуется принять и оплатить жилплощадь, после чего можно регистрировать право владения в Росреестре.

Чтобы задействовать маткапитал в долевом строительстве, потребуется направить в ПФР соответствующее заявление. Существуют следующие варианты использования маткапитала в долевом участии:

1. У обладателя сертификата имеется достаточно денег в сумме с материнским капиталом для вложения в долевое строительство.
2. Можно продать имеющуюся жилплощадь, а вырученные деньги вместе с маткапиталом вложить в долевое строительство.
3. Использовать МСК в качестве первого взноса по ипотечному займу, полученному для участия в ДДУ.

В последней ситуации средства МСК можно задействовать сразу после рождения ребенка. В остальных случаях придется выждать, пока ему исполнится 3 года.

Приобретение комнаты

Если денег не хватает на приобретение квартиры, можно купить комнату на средства МСК. Жилое помещение должно соответствовать следующим требованиям, чтобы в ПФР одобрили расходование средств материнского капитала:

• Комната должна быть изолированной (отсутствие мест общего пользования, не проходная).
• Допускается приобретение комнаты, если в результате сделки семья станет владеть всем жилым объектом.

С помощью МСК можно стать собственником комнаты в общежитии, если оно не относится к спецфонду. Но приобрести долю в квартире либо доме на средства сертификата не получится.

Покупка частного дома

Для приобретения дома с привлечением средств сертификата на материнский капитал потребуется выполнение нескольких условий. Пенсионный Фонд одобрит сделку, если:

• Участок земли под домовладением покупается из собственных средств.
• Домовладение располагается на земле, предназначенной для личного подсобного хозяйства, индивидуальной жилой застройки или садоводства.
• Количество этажей в доме не может превышать 3-х.
• Дом отвечает всем требованиям к жилому помещению, представленным выше.
• Степень изношенности не должна превышать 50%.
• Сделка оформляется ДКП.

Деньги будут перечислены на счет продавца, если покупатель дополнительно использовал собственные сбережения. Либо банку, если оформлялся ипотечный займ. Подробнее про покупку дома читайте в этом материале.

Порядок использования денежных средств

Чтобы оформить сделку с использованием средств госпомощи потребуется знать много тонкостей, зависящих от сложившейся ситуации и вида приобретаемого объекта. Общий порядок действий будет таковым:

1. Участники сделки подписывают ДКП, которым определяется долевое владение приобретаемым объектом и рассрочка платежей, так как на перечисление денег из ПФР требуется время.
2. Посещение Росреестра с целью регистрации прав владения и получение выписки из ЕГРН.
3. Отправка документации в Пенсионный Фонд. Сделать это можно лично, через МФЦ либо электронные сервисы (Госуслуги, официальный сайт ПФР).
4. Перечисление денег продавцу. После полного расчета с продавцом или банком новый собственник может обратиться в Росреестр для снятия обременения с приобретенной недвижимости.

Для одобрения заявление на расходование средств МСК в ПФР потребуется предоставить следующий пакет документации:

• Гражданский паспорт обладателя МСК и его супруга, если он является участником сделки (заявитель должен иметь постоянную регистрацию на территории РФ).
• СНИЛС.
• Сертификат на маткапитал.
• Брачное свидетельство либо о разводе.
• Гражданские паспорта на детей старше 14 лет и детские свидетельства о рождении на детей до 14 лет.
• Свидетельство об усыновлении (если необходимо).
• Выписку из ЕГРН на приобретенный объект.
• ДКП.
• Договор на получение займа с графиком платежей.
• Справку об остатке задолженности от продавца либо банка.
• Реквизиты счета в банке, если заявитель планирует заняться реконструкцией или строительством дома.

В ПФР предоставляются оригинальные документы и их копии. Сотрудник сверит их на соответствие и передаст оригиналы заявителю.

Возможно ли продать жилье, приобретенное за материнский капитал

Читайте подробную инструкцию о том, как продать жилье, купленное на средства маткапитала.

Семьи, желающие продать недвижимость, приобретенную с помощью денег по госпрограмме, сталкиваются с определенными трудностями. Собственниками такого жилья являются несовершеннолетние, поэтому государство защищает их интересы. Для продажи жилья потребуется получить разрешение в органах опеки. Для этого родители должны убедить представителей власти, что способны обеспечить детям условия проживания, которые не будут хуже тех, что были в продаваемом объекте. В своих действиях родители должны руководствоваться интересами детей.

Для получения разрешения в органы опеки необходимо предоставить следующие свидетельства:

1. Заявление от родителей.
2. Заявление от детей старше 14 лет.
3. Копии гражданских паспортов.
4. Правоустанавливающую документацию на объект недвижимости.

Если с продаваемой недвижимости еще не снято обременение, то потребуется обратиться в банк для получения дополнительного разрешения. Кроме того, если жилой объект реализуется менее чем через 3 года после приобретения, то в бюджет страны потребуется уплатить подоходный налог в размере 13%. Для уменьшения базы налогообложения продавец может использовать имущественный вычет в сумме 1 000 000 руб.

Видео по теме

Для более детального ознакомления с вопросом рекомендуется посмотреть видео. Из него можно узнать об особенностях сделки с участием несовершеннолетних собственников.

Посредством МСК семья может улучшиться условия проживания. Но суммы капитала не хватит для приобретения дома либо квартиры. Дополнительно потребуется задействовать собственные или заемные средства. Основным условием расходования денег является выделение долей всем детям и супругу на протяжении полугода после внесения изменений в реестр собственников.